本周南京再拍5幅地 现房销售规定全面取消

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南京

继5月6日南京市规划和自然资源局挂出6幅地,最高楼面限价40809元/平方米后,今日,南京又迎来年后第三次土拍。

龙虎网讯
8月17日,南京将迎来本月的第三次土地出让,再拍5幅地块。其中3幅位于浦口,2幅位于江宁,均为宅地且设置了最高限价。

8月17日上午,南京迎来8月第三轮土拍,竞拍今年第07号公告当中的3宗浦口地块,另外两宗滨江开发区地块G39、G40停止出让,出让面积超16.7万㎡,起拍总价38亿元。

本次共拍卖三幅地块,均位于江北新区,其中一幅为涉宅用地,两幅为商办混合用地。

最受关注的是,从这次土拍开始,南京土地竞买规则将出现改变。现房销售的规定全面取消,当竞价达到最高限价时,“竞保障房面积”也将改为“竞自持面积”。

今天上午竞拍节奏很快,三宗宅地都迅速成交,最终出让楼面地价均低于板块内最高楼面地价,地价最高降了1.2万/㎡!成交情况如下:

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1、江浦G36地块,经过14轮竞拍,被雅居乐以总价11.8亿拿下,楼面地价15845元/㎡,与区域最高地价23235元/㎡相比,地价降了7390元/㎡。

本次拍卖共设置一幅最高限价,起拍楼面价为10508元/平方米,最高楼面限价为15486元/平方米,其余两幅商办混合用地没有最高限价。

浦口2幅地块要配基层社区中心

2、江浦G37地块,经过9轮竞拍,被金隅以总价10.8亿拿下,楼面地价为15143元/㎡,与区域最高地价23235元/㎡相比,地价降了8092元/㎡。

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记者注意到,本周五将公开出让的5幅地块,3幅来自于浦口。

3、江浦G38地块,经过2轮竞拍,被龙湖以总价17.6亿拿下,楼面地价为10194元/㎡,与区域最高地价23235元/㎡相比,地价降了13041元/㎡。

今日土拍结果如下:

其中,浦口区江浦街道海桥路以南、绿水湾北路以东地块出让面积达到91345.7平方米,是这次5幅地块中面积最大的一块。挂牌起始价是17.5亿元,最高限价25.4亿元。该地块内用地性质比较多,今后该地块内将配建集社区卫生服务站、文化活动室、体育活动站、居家养老服务站等一体的基层社区中心。同时地块内还须配建一所12班幼儿园。地块内的住宅建筑100%实行成品住房交付。

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新区2019G01地块,经过106轮的激烈竞拍,被南京弘阳瑞尚房地产开发有限公司以2.8亿元摘得,达到了最高楼面限价15486元/平方米,自持商品房面积为3000平方米。

浦口区江浦街道文德东路南侧、康华路西侧地块也在这次出让之类,该地块出让面积是此次5幅地块中最小的,刚刚超过3万平方米,不过该地块内也含一处基层社区中心用地,出让公告中明确,基层社区中心应与首期项目同步审定规划设计方案、同步核发建设工程规划许可、同步规划核实,建成后无偿移交浦口区政府。

总体来看G36品质最佳,关注度最高,周边各项配套齐全,紧邻地铁口,在建及竞品项目均较多;另外值得关注的是,从这次土拍开始,南京土地竞买规则出现了改变:

新区2019G02地块起拍楼面价为2162元/平方米,最终单位地价达到7351元/平方米,由南京北联建设发展有限公司竞得。

浦口区最后一幅待出让土地是江浦街道雨山南路以东、财八路以北地块。该地块是一幅纯宅地,挂牌起始价10亿元,最高限价14.2亿元。根据出让条件,地块要求装配式建筑面积的比例为100%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,住宅建筑100%实行成品住房交付。

1、全面取消现房销售。在竞得人确定标准中,全面取消了“竞价达最高限价的80%申领预售的施工进度门槛,以及竞价达最高限价的90%需现房销售”的要求。

新区2019G03地块起拍楼面价为1143元/平方米,成交楼面价7876元/平方米,由南京三松置业有限公司拿下。

江宁两幅宅地将配建超1.2万㎡人才房

2、竞价达到最高限价时,“竞保障房面积”将改为“竞自持面积”,每次申报面积200㎡,申报面积最多者为竞得人。

01 106轮,南京弘阳瑞尚房地产开发有限公司以28000万元拿下江北新区G01地块

这次5幅地块中,另外两幅地块都在江宁的滨江开发区。记者注意到,这两幅宅地都将配建人才房。

G36浦口区江浦街道文德东路南侧、康华路西侧地块

新区2019G01地块开拍一分钟,已有11轮报价,楼面价达到11061元/平方米。

其中,江宁滨江开发区弘利路以西、锦文路以北地块,出让面积64145.18㎡,用地性质为二类居住用地。根据出让条件,该地块须配建建筑面积不小于7056平方米的人才房,由竞得人建成后无偿移交江宁区政府。

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最后一幅是江宁滨江开发区经六路以东、锦文路以北地块,出让面积也超过5万平方米。根据出让条件,该地块须配建建筑面积不小于5595平方米的人才房,由竞得人建成后无偿移交江宁区政府。

地块解读

28分钟后,达到了最高限价28000万元,最高楼面限价为15486元/平方米。92轮后进入商品房自持住房面积竞价阶段。

达到最高限价将“竞自持面积”

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