现如今房产投资还有前景吗?理财与房产哪个更合适?

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问:现如今房产投资还有前景吗?理财与房产哪个更合适?

问:存款30万的话,是买房首付还是做理财?
存款30万的话,是买房首付还是做理财?到了刚需买房的年龄,但是工作不是很稳定,假如买了房付了首付,万一又失了业,以后供不走房子就傻了,眼下到底是刚需重要还是把30万做成理财重要?理财是正增长,不过也有风险,买房,贷款看到那个利息就望而却步,但又是刚需,为难,求过来人支个招,感激了!

问:如果手里有二百万,是应该投资房子,还是买理财?为什么有些人投资房子后选择出租?

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个人建议不要再投资房产了,应该进行稳健型理财,理由如下:

首先这是个假设题,我用我个人经历来告诉广大读者,但是我要申请只是个人观点,希望大家勿喷,要是我有30万,我会在我生活的城市百色市,买一个房首付百分之20,首付应付17万左右注这里房价6900元左右,要是在一线城市30万不够首付哦!多余的钱干什么了,大家想想也做不了什么大事,我会拿来做一个特色早点店,我个人感觉唯有这个行业不会受电商左右,还是有发展,只要能吃苦养家糊口一定没有问题。现在来回答理财这个问题,我个人感觉在中国还没有什么好去处,我来谈谈中国股市,我15年拿10万冲到股市,那个时候是牛市,以为这个钱好赚,但是股灾来了我的10就变成5万,三年过去了我账户上33000元,中国股市就是一个大的赌博场,对我们这些散户就是炮灰,是韭菜而已!买保险,买基金,买期货,都不是30万的散户所能接受,个人感觉房地产投资还是首选,个人观点

如果我中奖有2百万,我会第一时间选择买15年的养老保险,再去找份轻松的工作工资低点也可以,别想去投资搞什么生意这些因为我不是这方面的料,每天都轻轻松松的过日子没什么压力到老一定年龄了早上散步喝早茶和朋友聊天打些扑克牌到处走动走动就这样过一辈子啦

一、过去这些年的房地产涨势已经不可能延续了,因为过去房地产辉煌的基础是百姓口袋里有积攒多年甚至好几辈的资金,随着城镇化的开展(主要是农村大学生及打工者进城定居),形成了房地产雄厚的刚需阶层,可以很好的jiepan。但搞到现在,导致社会大众口袋里有的钱,都换成房子了,没有余钱继续剧本了,并且高房价的压力,已经严重影响到结婚率和人口出生率,更是雪上加霜。所以投资了房子,你很难再找到下家卖出营利。

存款30万,是买房做首付还是理财?

如果是我,我不会投资房子。我们对比下投资房子和买理财就清楚了。

二、建议进行稳健型资产配置,建议家庭现金资产,拿出70%做稳健型长期投资(比如银行一年长期理财),拿出20%做中短期理财(比如银行三个月六个月理财),剩下10%做活期或短期理财(小于三个月的银行理财产品)。提醒:现在银行的活期理财比余额宝和微信零钱通合算。

这个问题我觉得很有发言权,前一段时间刚狠心把上班以来赚到的钱买房做了首付。当时的我还是很纠结很纠结的,这三十万在我手上年化收益10%应该还是会有的,而房子今年行情并不是那么好,但最终经过再三思量还是选择了买房。理由如下:

200万买理财,随随便便就能让收益达到5.0%以上。投资方案有两种:

谢谢!

首先,买房本人是刚需,而不是为了所谓的炒房投资,买了房心才会安定下来,才能更好的把精力放到事业上,并且现在结婚生孩子总要有一套自己的房子,没有房子总有些房租上涨,搬家、孩子户口、上学等等担忧。另外,房子虽说不会像以前一样疯涨了,但应该也不会怎么贬值,最大的可能性是缓慢增长,利用几十万的首付撬起三倍多的杠杆,收益也是蛮可观的,这比后期房价稍微涨一些,几年努力化为泡影好的多。

一种是将存款存五年定期,大部分的中小银行都能支付5.0%以上的利率。另一种是组合配置,一部分大额存单,一部分银行理财,一部分智能存款,再加一部分股票,稍微有些浮盈就超过5.0%以上。而且还能支持每月领利息。

纵观国产资本市场全局,房子与股票互为参照物,两者之间此消彼涨的规律过去20年体现的淋漓尽致。通过两者的消涨规律,我们可以提前知道房子炒无可炒之后,股票牛市就会到来——这是股票牛市确立的唯一方法,其它一切皆是表象。

其次,理财即使有10%的年化收益,也不过锦上添花。一年的房租要一两万,虽然比3万元的理财收益少了点,但生活的极其没有安全感,何况谁又能保障理财收益大于10%呢?如果你能确定自己的投资收益能远远超过放大杠杆后的房价上涨幅度及房租之和的话可以考虑一下不买房。

200万买房会是什么样的情况呢?

2018年房子已经炒无可炒,而今股票牛市拉开了序幕,这是100%可以确立的,数年一遇的机会,不容错过!
现在正值股票牛市的底部,你不如把买房子的钱拿去全部买入股票,一直到2023年牛市结束抛光手里的股票在转战去投资房地产,因为股票与房地产是4年一个轮回,你现在用一套房的钱买股票,三年过后可以换几套房回来,你把下面这个图看懂了,那你就明白投资是一件很轻松的事,下面这张图把过去,现在未来房地产跟股票它们的走势都给你标示的清清楚楚。如果你真的去想学投资,建议去看看资金流动论,这部书你看了你会觉得这个世界上赚钱太容易了。

上面是我个人买房的一点思考。如果不是买房刚需族,这30万用来买房还是理财就要根据当地的情况好好比较一下了。现阶段国家鼓励房住不炒,大方向是定了的,现阶段购买房子投资风险较大,尤其是一些人口流入少,不发达的地区,买了后也许就会留在手中,很难卖出去了;如果真要买呢,一定要选好核心地段,其它的地段抵御房价下跌及再转卖的风险很低。如果不买房用这三十万以一个轻松的心态进行投资理财,坚持价值投资,或许会有意外收获。

以郑州的房价为例,我们买中高端地带的房产20000一平,一百平米,三室左右,月租金3000元。我们算没有空置率,一年租满。我们来计算一些数据:

如今的房地产对于无论是刚需还是投资客都是带来阵阵凉意。为什么这么说呢?由于之前的大幅度涨价,加上房贷利率的增加,更进一步银行的放款也不像原来那样宽松,所以造成刚需受到了前所未有的打击。投资客也不用多说,想囤房的,国家政策放在那,基本不可能了,想出手的,找不到合适的接盘侠群体,所以也不舒服。

总而言之,如果是刚需族呢,建议买房;如果非刚需族,建议投资理财。

200万本金收回需要2000000/4000/12=41年。房子收租的收益率为4000*12/2000000=2.4%200万投资到房产上有一定的机会成本,我们如果拿200万买理财,一年还有5%的收益。房价每年涨幅2.6%(5%-2.4%)只能说不赔。从安居客上的数据来看郑州二手房的房价只比去年涨了1.41%,新房还降了1.08%。也就是说如果买房,至少这两年是净赔的。从以上数据应该可以看出,买房投资从现在来看是非常不划算的。

对于手上有现金的,先先别急着投资,尽管理财的利息也大不如从前,毕竟安全可靠,灵活的多,有合适的投资渠道可以随即能够使出劲来,不像房产变现慢,未来几年的增值也只能用一句呵呵来表示了。

你的情况,是我见过的,也是多数人正面临的。

买房投资还有其他方面的劣势,比如:

现如今房地产投资还有没有前景,可以明确的说,大部分的城市都没有前景。

我的意见是买房吧

你收租费的精力,存银行理财可是压根不用你操心,到期领钱。隔十年房子旧了装修还得掏钱,这也是成本。超过20年房龄,房子很少能卖出去的,房价可能还会跌,很多银行都不收。

关于理财到底是投资买房还是理财,这方面我们一条一条来说。我们先说一下为什么说大部分的城市投资买房都没有前景。

你要认清自己最需要的一样东西

总结:

早些年买房子的人是靠房子挣了些钱,但我一直认为房子是关系民生的商品,并不是一个好的理财投资品,因为国家是不会让你靠它赚钱的。

如果你觉得我说的有道理,欢迎关注我:银行研究僧。

如果现在还想投资房子,笔者认为肯定是不合适的,为什么呢?

首先,我国的房地产出租的回报率一年在2%左右,而银行的房贷利息一年是在5%左右,如果买房子出租的话每年利息赔3%。过去人们买房出租,不是为了赚租金,而是为了炒房,主要是赚房价上涨的钱,并不是用房租来赚钱。许多外行的不懂,以为人家买房子是靠房租赚钱,这种想法是错误的,房租是不赚钱的,真正赚钱的是房价上涨获利。

其次,现在房价肯定是不会上涨的,房价不会上涨,光靠房租又都是赔钱的,最大问题还不是房租赔钱,现在投资房地产最大的风险是房价下跌的风险,未来房价下跌的趋势已经形成了,现在投资房产,将来房价下跌损失很大,而且将来房子更不好卖,这才是最大的投资损失。

其三,有些人投资房子后选择出租,那是在过去房价上涨的背景下,赚炒房的钱,有的是因为拆迁获得的大量的房产,还没有房产证,不能卖,只能出租。而这两年投资房产的人都是赔钱的,有的人被套在高位损失惨重。

其四,200万用来理财,目前银行等正规金融机构有保障的收益一年在5%左右,一年会有10万元的稳定收入,如果你希望高一点的收入,信托产品可以达到一年7%左右。笔者认为,现在投资房地产肯是错误的,可以先在银行买稳定的收益的理财产品,再等将来有更好的投资机会时再做其他的投资。

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手里有两百万现金到底是做理财还是买房,我个人认为这个要根据个人的实际情况来综合考虑,我的想法如下:

一线与人才引进的城市可以投资

首先我们可以说一下城市投资买房首先要找到下家,就是说是我们要预测到未来是有人可以把这个房子买过去的。

那么有哪些城市是可以买过去的,基本上北上广一线发达城市,这部分城市的房子是不愁的,另外一部分是对于人才引进的一些尝试,大力引进人才的城市也是不愁的,比如像西安之类的。

这部分地方因为他有人员,所以不会缺少房地产的买卖。但是像很多城市,比如说是三线城市,基本上没有大量的人才引进,仅是存量的人才的话,不会有大幅度的房价上涨。

这部分房子基本上没有投资的前景。

1.把钱拿去做理财,最后是不是还要买房?谁也不敢保证那时候房价还是不是这个价。

一、一二线的老百姓建议买房:

最近国家放开了城市落户政策,一二线城市落户将变得更加容易了,有条件的年轻人会更愿意选择“就近”留在一二线城市,一二线城市之间的“抢人大战”将会更加激烈,许多三线以下的小城市的老百姓有条件的也会考虑去一二线城市买房,所以,尽管房价已经处在了历史高位,但由于一二线城市有不断地人口流入,未来的房价还是有保障的,所以,如果你是一二线城市的普通上班族,如果没有更好的投资渠道,买房还是可以考虑的!

当然,如果你是做生意的或者有其他的投资项目,那就不用考虑买房,可以先做个理财,等项目启动之后再去做投资,这样能保证一定的收益和流动性!

政策不允许

这些都是基于目前的政策而言,房子是用来住的,而不是用来炒的。

一定要把这一句话记在心里,房子是用来住的,而不是用来炒的,因为这个政策是经过会议讨论的,而且是国家的基本政策,所定性的经济性的基本政策。

以千万不要把这一句话当作是儿戏,认为房子还有继续炒作的预期。

2.买房和理财同样都是瞬间掏空空,钱去到别人手上了

二、三线以下城市建议做理财:

同样是因为国家放开了各大城市的落户政策,对一二线城市是利好,但是对三线以下的小城市可能就是利空了,它会造成三线以下小城市人口流出现象加剧,再加上小城市的房地产市场本来就已经饱和,供过于求,未来的房价将面临很大的压力,所以,如果你是三线以下小城市的上班族,我建议可以做理财,理财的收入年化收益率也有四五个点,一年下来也有近10万了,你在小城市即便是买房出租,估计也没有这么高的租金收入吧,而且还不灵活!

以上是我的个人观点仅供参考,欢迎大家留言讨论~

咱们先看第二个问题,许多人投资房子后选择出租,这与平时理财是一样的,投资房子后想见效益,将房子出租出去,不管租金多少,月月可以见钱啊。坤鹏论身边有两套房的同事,全部会将第二套房出租。

有一同事,2000年花14万购得一小门市,年租金两万,于去年的时候卖了80万,拿他的话说,这些年的租金早把买房钱挣回来了,80万是纯利润。

如果这个问题放在前十年八年,豪无疑问,去买房子稳赚不赔,但2018年,国家提出“房住不炒”,并且出台一系列的控制房价政策,可以看出国家来真格的了,以后房子渐渐将退出投资的舞台。

200万也不是一个小数目,投资房子很有可能被套。坤鹏论一同事,想抓住朝鲜经济发展的机会,在丹东新区抢到一套每平4000元的房子。据说一个月的时间房子就涨到每平8000元。但是现在想往外卖,没人接盘又有什么用呢?

所以现在手里有200万,不如先买理财,采用分散投资的原则,高、中、低各种理财产品配置一下,现在国家各项政策越来越完善,象以前炒房投机的可能性越来越少了,回归理财的思想,收益能跑过通货膨胀就谢天谢地了。

主要是要看打算投资多久,如果只投资1-2年,那么应该选择理财产品,因为理财商品的流通率高。如果是打算长期持有,那么久应该选择投资房产。

理财投资按照市场现在4%-5%回报率的话,200万的回报率在8-10万之间。如果2年后需要这200万去做其他的事情,扣除膨胀的话,应该是净赚5万左右。20年的话是就是100万。

在来看看投资房产,以上海来说,地铁旁的一套小户型,每平方4-5万,看地段。200万可以买一套40-50平方的房子,去除税费等,40平方的一室户可以到手的。(假设有购买资格)这样的一套房子,每月的租金在3500-4500之间。那么你一年的回报率在5万上下,一样扣除膨胀,到手2-3万。20年后收入在50万。

那么就有朋友问了,那为什么房子适合长期持有呢?不是只有50万吗?而且房子的流通率又低,到时候难以出手,你算错了吧。听我娓娓道来,乍看之下好像是错了,但是如果看官们考虑到20年后200万的购买力就会明白我为什么会有这样的答案了。是的,你现在手上拿着200万,20年后还是200万,但是购买力还剩下多少呢?今年是2019年,我家门口的兰州拉面已经15块钱一碗了,1999年的时候,一碗面才3-4块钱。一样是15块,但是购买力已经打了个3折,这就是通货膨胀的威力的。如果你今天手上的是房子,也就是硬通货,20年后它还是一套房子,加上当地的发展,房子总体是升值的,要知道我家20年前地段一般,但是20年后已经在中国馆的旁边了(好像暴露的住址)。如果20年后出手,这些看不见的隐性价值都可以变现,更重要的是,房子的价值是按照20后的购买力来计算的,光这一点,就是现金所不能比拟的。

总而言之,财富的介质是财富是否缩水的关键,而现金这种介质,从长期来看是不如房产的。

如果看官们看的高兴,请关注小火车,谢谢。

如今已进入2019年,200万现金在手,不建议投资房产,因为靠房产赚钱的时代已经过去。买理财产品是一个非常好的选择,年化收益率6%-10%,即每年12万到20万收益。

紧接着我们再说一下理财和风险投资,到底哪个更适合?

从目前而言理财更适合,但是年底理财也是不合适的,只有经过年底之后也就是2020年年初才更适合理财。

因为一到年底很多都要去结账,比如说基金公司要招排名,还有公司也要去做投资预算,还有一些骗子也要回家过年,等等都需要用到资金,这部分资金千万要把握到自己的手里,等2020年年初之后,再开始把资金用来去理财。

我的一个朋友当时在 2018年年底的时候就是被人骗了一笔。所以深有领会。

首先,现在的房产投资还有没有进一步上涨的空间,经过前两年的大涨,现在的楼价出现了两层分化,一线的微跌,三四线的还是慢慢上涨,总的来说,现在的楼价趋于稳定,前景就是给人一个字,稳,下跌可能性不大,大幅上涨也不太可能。

接着,来分析理财,虽然监管层出了资管新规,打破刚兑,但是根据目前银行发型的理财来看,基本还是能保本保收益的,暂时不用担心不能兑付出现违约的问题。

最后,就两者来做个比较,拥有100万,投资理财的话,按照现在市场平均收益4%来算的话,一年稳稳的有4万收益。而100万投资房产的话,明年去到104万的概率大吗?按目前政策说不准,但是知道大概率不会掉到90万或者升到110万。

所以,对于风险偏好低的,建议理财,风险偏好高的,可以尝试房产,毕竟富贵险中求嘛!

房地产的辉煌已经过去了,有钱不要买房子,拿去投资理财吧。

现在年轻人很少没有房子的了,都是几套几套的,没有了,刚需涨价的基础就没有了。现在国家坚决不让炒房,也断了房地产的资金流,所以炒房时代也结束了。对比一下理财就更能说明问题,举个例子,你有1000万买理财,最保险的货币基金,4%最低了,一年也有40多万。换成房子,无论在哪个城市都不可能租这么多钱。

我认为中国的房产是不会产生大跌的。因为国家可以出政策把控。但是现在所有人都意识到房产占据了太多银行信用,使得实业的流动资金受到极大影响,甚至是冲击!这几年国家肯定会把房产压一压。但是前景我觉得还是有的。尤其是门面。只要是热闹的商业街,这些房产还还非常值得投资。但是住房这块,估计要缓几年。

那必须是理财。房产除了一线城市的会保值乃至增值。其他的地方,刚需就好。除非你有门路。

从流动性,收益性和安全性几个方面给答主分析一下。

流动性:房产的变现能力肯定是弱的,如果答主这笔钱不是长期闲置有增值需求的话。建议选择流动性好的理财产品。

收益性:目前比较安全的银行理财产品年化收益在4-5%。如果考虑单利计算。一线及准一线城市(二三线城市应该达不到)房价每年的增长率是可以达到的。但是理财产品是固定化可以按复利计算的。但是房价是不能单纯按复利算的,因为房价收政策性影响比较大。目前看国家还是不希望房价快速上涨的。而且房产在不满五年进行交易的话还要考虑交易税的问题。那么也就是说不满两年交易的话基本没有收益。综合看收益性的话理财还是比较稳健的。

安全性:考虑银行理财的收益在年化5%左右。如果其他理财但是年化收益偏离过高。小心本金安全。那么购买房产只需要考虑房价涨跌不用担心本金问题。

综上所述,如果答主不是在一线或准一线城市。还是买理财产品靠谱一点。

仅供参考

看哪里的房子,未来资产配置很重要

前者是换来一条钥匙和半个证

1.当下投资房产很可能会导致亏损。

2019年,国家对房地产的调控政策仍然是坚持房住不炒,在这样的基调之下,房价不会有大的机会。加之因城施策的提出,可以预见房价不会出现大跌,但更不会大涨,最可能出现的是温和上涨或温和下跌。

对于投资房产,无论出现温和上涨还是温和下跌,几乎都不可能赚到钱,因为房价包含了购买成本,交易手续费,每个月的月供,和投入资金的成本。若房价每年不上涨10%以上,基本上是亏的。

后者是换来一个承诺,数据承诺

2.以租代供是曾经投资房产的秘诀,现已失灵。

楼主提到的为什么投资房产会把房子出租,这是我国20年楼市大牛市投资房产赚钱的秘密,也就是大家提到的租售比这一热门词汇的内容。

投资房产赚钱方式主要有两个:房价上升和租金收入。前者好理解,后者意思是投了房子首付之后,靠收房租抵月供最终收回投入并赚钱。

例如,100万房产,投了30万首付,每月还3600元。如果房子租4000元,就完全覆盖了月供,也就是首付之后不用继续投入了。即使房价不上涨,卖的时候也不会亏。但是,我国的租金已经很低,100万房产更多的是租1000-2000元,也就失去了房租抵月供的能力。

投资房产,现阶段只能通过房价上涨获利。

30万说多不多,拿30万做生意亏掉的人,多了去了。

3.购买理财收益率要高于投资房产。

200万,当下更好的方式是进行投资理财。根据个人风险偏好不同,选择不同的产品。若风险偏好低,建议选择银行类理财,收益可以达到5.5%左右。而具有一定理财知识的朋友,建议选择信托、私募基金等风险相对较高,但可控的产品,收益在10%左右。现阶段明显比投资房产收益高。

总体而言,只要国家坚持房住不炒的政策,楼市一定没有大机会,平时可以多多关注国家政策。对于理财,收益越高,风险越大,要在自己承受范围内进行投资理财。


但是真正买了房还不起贷款的,有多少个?

大南山伯爵,NUS博士后,资深金融科技人士,用专业的知识、大白话的方式为您科普投资理财,让天下没有难懂的金融!欢迎关注、留言交流。

手里有200万的话,确实是可以做许多投资的,并且选择性非常大!

3.贷款买房给了自己生活一定的压力,却会换来踏实感,增加个人责任感工作动力提升。普通工薪房奴每3年的薪资都会发生一个变化,基本都是上升的,但是贷款还款月供是不变的。这个可以想象到基本情况都这样。

第一,就是可以做理财

目前市面上的理财产品非常多,甚至有许多小型银行进入了市场,那么完全可以做一些低风险,收益率不错的理财!而这些理财的收益率普遍在4%-5%左右!

优点就是:风险小,收益率还不错!

缺点就是:往往都是2-3年,甚至3-5年的定期理财,资金的灵活度不够。并且跑不赢通货膨胀率!因为中国目前的通货膨胀率为7.5%-8%左右,而理财的收益则是4%-5%左右,所以做理财无非就是减少通货膨胀率的损失,让贬值率更低了,但是却跑不赢它。

压力源于生活,生活需要动力,动力又来自需求。

第二,就是可以选择房产投资

目前的中国房地产市场已经不像十年前,可以闭着眼睛买买买,然后躺着赚赚赚的趋势了。想要在未来的房地产市场获得投资的收益,就必须懂得选择好地段,强城市的房产,进行投资,而不是“炒”房!

也就是说,对于未来的中国房地产市场而言,还具备投资价值的房产仅有一线城市和新一线城市,而对于那些三四五线的房地产,其实并没有投资的价值,更不会有“炒作”的价值!

所以,200万的资金可以考虑在一线城市,新一线城市,甚至那些强二线城市贷款买一套房产进行投资,这样的话,不仅可以获得未来一个升值对抗通胀的收益,还可以通过租金来抵扣一部分的贷款,是一个非常不错的选择!

看你个人的心境吧。

那么为什么有些人投资房子后选择出租?

这个问题其实非常简单,因为大部分的投资客手里都是有刚需房产的,这样的买房才叫做投资!而对于没有房产的人来说,其实买房不是叫做投资,叫做刚需!

既然自己有一套房产了,并且
又买了一套作为投资,那么空着,真的不如出租,至少还有一个每个月的房租收入,何乐而不为呢??

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