否认收到融资监管通知 下半年旭辉要加快去化回款

图片 3

2017年跨过千亿门槛之后,旭辉控股有限公司(00884.HK)对于“规模”的渴望与日俱增:在2018年实现1400亿元的目标之外,野心勃勃的旭辉亦有着“2021年实现销售额3000亿元,最终进入行业TOP
8”的更高理想。

图片 1

8月13日下午,旭辉控股集团在香港、上海同步举行2019年中期业绩发布会。

出于规模的欲望,旭辉在今年上半年激进拿地,并通过发行债券、票据、以股代息计划等多种方式进行融资,而其资金问题却让高增长的状态之中现出隐忧。

记者 谢敏敏
8月13日,旭辉控股交出2019年中期业绩成绩单。在当前融资逐步收紧的情况下,旭辉的拿地策略和融资安排成为本场最受关注的热点问题。

图片 2

也正因为如此,在旭辉近日举办的半年业绩报告会上,关于旭辉净负债率增长、融资过于频繁、兑付压力巨大、如何应对汇兑风险等问题受到了多方质疑。但旭辉强调,净负债率的增长在可控范围内,未来“还是会以稳健的市场策略为主,希望稳中降杠杆”。同时,未来“不做超出能力范围的事情”。

今年上半年,号称不拿地王的旭辉旭辉一改过去审慎作风,在多个城市拍下高溢价地块。

据搜狐焦点现场获悉,今年上半年,旭辉合同销售额884亿元,同比增长33.9%;核心净利润人民币28.7亿元,同比增长17.3%;毛利率及核心净利润率分别为34.5%及14.3%。

频繁融资拿地净负债率走高

3月份,旭辉在合肥以总价17.66亿元夺得肥西一地块,溢价率高达104%。

截止2019年6月30日止6个月,旭辉加权平均融资成本5.9%,净负债率69.5%,均处于行业同类企业优秀水平。同时,现金存量较2018年底增加22%至543亿元,一年内到期短债占比18%,现金短债比为3.3,债务结构良好,偿债能力优越。

根据旭辉集团8月15日发布的半年业绩报显示,2018年上半年,旭辉实现合同销售金额人民币660.3亿元,同比增长40%;合同销售面积431.2万平米,同比增长68%,销售面积和销售金额均创下历史新高;核心净利润率为13.3%,相比2017年同期的13.7%略有下降。

4月份,旭辉在四川省简阳市以5620元/平方米楼面价刷新了简阳楼面单价地王纪录。

截至2019年6月30日止6个月,旭辉已确认收入为人民币200.634亿元,较2018年同期的184.205亿元增长8.9%。旭辉净利润由2018年同期的41.768亿元增加5.7%至人民币44.132亿元。

与销售业绩大幅上涨相呼应的是旭辉迅猛的囤地节奏。根据中报,1-7月旭辉共收购72幅地块,新增面积955万平米,新增货值1800亿元,平均拿地成本人民币6276元/平米。截止到2018年6月30日,旭辉土地储备共计建筑面积约4040万平米,货值约6500亿元。

4月底,旭辉再次在合肥拿下两幅地块,土地溢价率分别为90%、73%。

截至2019年6月30日止6个月,旭辉的股东权益应占核心净利润由2018年同期的24.457亿元增加17.3%至约人民币28.702亿元。另外,旭辉宣派中期股息每股人民币8.93分,按年增加42.9%。

不过,在业绩持续高增长的背后,一些财务数据却难言靓丽。

今年1-7月,旭辉权益拿地金额324亿元,合计新增土储878万平米。

图片 3

频繁的融资动作及融资成本、净负债率等的提升,也令这份高增长业绩背后的财务问题成为投资者及媒体关注的焦点。

林峰在业绩会上称,旭辉1-7月份获取土地平均成本为4967元/平方米,每一个项目都不是当地的地王。每个项目投资指标都是按照正常项目推进,我们有能力在这种合理的情况下完成我们的指标。

旭辉坚决不拿地王 总土储达9800亿元

上半年,旭辉通过多种方式进行融资,包括发行债券、票据、以股代息计划等。根据公司公告,截至6月30日,旭辉在境内外先后发债6笔,加权平均利息成本为5.3%,持有现金390.97亿元人民币。就在8月8日,旭辉发行了第一期小公募公司债券,发行规模为25亿元,利率为5.46%。截至2018年8月15日,旭辉已完成下半年境内与境外的主要到期债务的再融资。

林峰表示,在当前形势下,下半年旭辉会放缓扩张步伐,放慢拿地节奏,第一是觉得地价会回稳,第二是因为我们土储够了。

林峰介绍到,旭辉2019年承诺的销售目标1900亿元不会变,1-7月合同销售额已经完成了1030亿元,完成率54%,下半年大概还有2300亿元可销售资源,分布在60个城市,以及一线二线准二线占比达到89%。

Leave a Comment.