楼市持续降温 商品房销售面积时隔43个月再现下跌

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 近日,国家统计局公布的5月份房地产相关数据显示,商品房销售均价连跌两月。来自市场监测机构的统计数据也显示出,全国一二线热点城市商品住宅市场普遍出现量价齐跌的势态。分析人士指出,在国内一二线主要城市普遍推行的严厉调控政策作用下,房地产市场已经开始从高位回落。

市场如预期一般,2019年开年,返乡置业整体退烧,开发商开年销售放缓,标杆房企销售额同比下滑。

资料图:工人操作挖掘机在山西太原一商品房建设工地施工作业。中新社记者
韦亮 摄

全国住宅销售均价连降两月

据中原地产研究中心统计数据显示,截至2月12日,26家房企合计销售3340亿元,比2018年同期下调了13.6%。另据克而瑞数据显示,在过去的一个月,超三成百强房企权益销售金额同比下滑。其中,13家房企权益销售金额降幅超30%,22家房企降幅在30%以内。

中新网北京3月14日电
房地产市场持续降温,国家统计局14日公布的数据显示,1-2月份全国商品房销售面积同比下降,这是时隔43个月再次出现同比下跌。

国家统计局发布的5月份房地产开发运营数据显示,2017年1-5月份,全国房地产开发投资总额为37595亿元,同比名义增长8.8%,增速比1-4月份回落0.5个百分点。商品房销售额43632亿元,增长18.6%,增速回落1.5个百分点。

总体来看,虽然目前房企在售项目个数相比去年大幅提升,但整体销售表现并不尽如人意。

国家统计局公布的数据显示,1-2月份全国房地产开发投资12090亿元,同比增长11.6%;全国商品房销售面积14102万平方米,下降3.6%;全国商品房销售额12803亿元,增长2.8%。

另外,从单月销售数据看,5月份商品房销售1.3亿平方米,其中住宅为1.14亿平方米,与4月相比涨幅微弱。而且全国的住宅销售单价在3月刷新历史纪录后,最近连续两个月下调。

热点城市“休假”

中原地产研究中心统计数据显示,这是时隔43个月,全国商品房销售面积再现同比下跌。

“关键数据全面回落,楼市涨幅触顶迹象明显。”中原地产首席分析师张大伟分析认为,5月单月全国住宅销售均价为7614.59元,相比前两月的7878.88元和7745.68元再次出现明显下调。“平均价格下调的最主要原因是成交结构的变化,从成交结构看,一二线城市成交量明显减少,导致了价格加速下调。”

从春节期间楼市情况看,一、二线城市网签数据基本暂停,“北上广深”均为个位数。三、四线城市成为长假期间楼市的成交主力军,但大部分三、四线城市成交量与2018年春节期间相比,成交量出现一定降温,返乡置业更趋理性。

商品房销售面积为何下降?国家统计局新闻发言人毛盛勇表示,主要是两方面原因:一是春节因素,对购房行为带来影响;二是房地产市场进入新发展阶段,强调“房住不炒”,老百姓买房更为理性。随着长效机制的建立完善,房地产市场会保持平稳健康发展。

中原地产研究中心的数据显示,5月份以来,各地楼市调控政策继续加码,在政策约束下楼市交易成色一般,大部分城市成交量同环比均有不同程度的下降。截至5月末,主要热点城市的库存均有上升,去库存主流城市主要在三线城市。

据《证券日报》记者获悉,有些房企为了完成全年业绩目标,在2018年年末之际加快推盘,抢收业绩。达到目标后,推盘节奏有所放缓。中原地产首席分析师张大伟表示,从春节前一周开始,热点城市楼市就进入了休假模式,开年首月,各地推盘节奏放缓,楼市整体成交回落。

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“从全国数据看,市场整体涨幅开始加速放缓的原因也是一二线城市成交量已经出现了环比下行,虽然三四线城市继续高位运行,但整体涨幅被拉动下行。”张大伟表示,从趋势来看,一二线城市开始逐渐进入调控政策抑制下的降温周期。

据克而瑞地产研究中心的统计数据显示,标杆企业在1月份推案量环比明显下滑,开盘去化率也维持在低位,导致TOP100房企销售规模较去年同期有所下滑,权益销售规模较去年同期下滑了8.6%。

“从市场走势看,已经连续多月出现商品房销售面积和销售额涨幅明显放缓的情况。”中原地产首席分析师张大伟接受中新网记者采访时说,如果2019年政策上没有太大变化,市场将出现明显调整。

楼市成交量连续两月下滑

另据中原地产研究中心统计数据显示,今年1月份,一线城市整体成交环比下降38.0%,其中广州成交面积环比降幅明显,达65%;北京降幅次之,超40%;深圳降幅近三成;上海基本持平。整体看,全国热点城市的主要城市成交面积环比下降30%,近九成城市环比下降。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从商品房销售面积同比下跌可以看出,房屋销售正式步入降温态势。不过,他同时指出,部分一二线城市的楼市近期其实有所回暖,更大的下滑压力在三四线城市。

易居房地产研究院的监测数据也显示出,全国范围内受监测的50个典型城市5月份新建商品住宅成交量集体下滑。当月50个典型城市新建商品住宅成交面积为2536万平方米,环比减少5%,同比减少16%。从环比数据看,目前已经出现了连续两个月的下跌。

龙头房企销售退烧

除了商品房销售面积,从房企销售业绩也能看出房地产市场在逐渐降温。

“这也说明,自3月份各地政策密集收紧以后,政策效果不断得到体现。交易量下滑也说明部分城市投资投机需求得到有效抑制。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,“另外,同比数据的下跌也印证了市场继续降温的判断。”

“从今年开年房地产行业销售数据来看,有两个特点较为明显。”张大伟表示,第一是龙头房企销售额同比全面下调,销售速度明显放缓;第二,虽然整个行业分化仍在加剧,但中小房企销售数据开始上涨。

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