九月武汉房产市场挂牌猛加约一万套,反映出什么信号,而且挂调整价格也是二八开?

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问:九月武汉房产市场挂牌猛加约一万套,反映出什么信号,而且挂调整价格也是二八开?

问题:网络都在说房价要大跌。

   
 这几年房价疯狂上涨,闹得人心惶惶,最近厦门政府出台2016年新限购政策,导致很多人买房受到限制。

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回答:

其中吴先生就是一个真实的例子。他说,自己手中有一笔闲钱有投资需求,但错过了年初厦门的涨价潮,又眼睁睁地看着漳州港和角美区域的房价跟着涨了起来。就在他后悔不迭之时,一家厦门房产中介开始积极向他推销泉州房产的升值空间。“现在厦门限购了,而泉州房价还比较低,首付十几万月供几千元,月租金却可以高达2500元。小区是当地一中的学区房,而且交通便利生活配套丰富,实在太划算,赶紧投资。”中介如是游说吴先生。吴先生自己也觉得泉州和厦门挨着近,有像漳州港和角美一样涨价的潜力,房子又保值,投资肯定不会亏。

武汉房市比较乱!各路信息有真有假,一次开盘续客长,做多次开备案价允许每次能提升,新盘价低质差,二手价高税费等加上也没有吸引力,目前经济形势严峻,全球经济下滑,去年前年买的房其实都在亏,只有买来住的不操心,估计没有两三年难有明显涨幅,开发商有物业和银行养根本不那么操心,创业的九成亏,有工作的能稳定就不错了,物价上涨因素太多,主要是货币问题,房产顶多长线能保值增值,但不会再有太大的利益,国家早已认识到地产繁荣的后遗症,住有钱就买,跌不了太多,投资保值而已,有能力的也可以做金融指数类,以后比房产要强多了!由于中介二手市场不行,新房中介大举进入,很乱很乱了,小心点,过了闭眼买的年代了!

过了2018年房地产确实不好说了。

第二天,吴先生跟着看房大巴,轰轰烈烈地前往石狮,一到现场,人少人海,看到大家都抢着买,像在菜市场买白菜样。中介说,一套房子有好多人在排队等着买,基本上现场来买房人有三分二人买不到房子,房子现在是一天一叫价,你能够买到房子,算是运气不错的。听完中介的话,吴先生也觉得有道理,也就跟着下了订金。

房子老了

我生活在鲁西北小县城,回顾来看,我们这的房价2018年8月份应该是有史以来最高的,那段时间我们县的人就像疯了一样,开一个楼盘买光一个楼盘,已经可以说是抢了就跟房子不要钱是的,人们疯狂的凑首付、找担保、办贷款,给人的感觉就是买房就能升值,升值就是赚钱。都有个想法,钱闲着也是闲着,付个首付过上几年紧日子,就赚一套楼。那段时间我的家庭都有点混乱,我老婆也动心了,极力的劝说我买房,我们也转了好几个楼盘,到哪都是卖完了,等着下一期吧,售楼部的人也是一副高高在上的样子。但是一切在2018年9月中旬戛然而止,房价下跌的消息开始传开,人们都然把自己的钱袋子捂住了。我不知道别人,我是在国庆节期间接到了多个售楼部的电话,让我很惊讶,原先没房子的说又有房子了,原先没好楼层的这次也有了,原先没有小面积的现在也有了。更让我惊讶的是,我看的一处均价7500的楼盘,说是集团20周年庆祝活动,推出优惠活动6500,而且仅限国庆期间,过完节就调回原价。这时候谁会去买?反正我没买,国庆节后我特意转了转,说谁调回原价的也没调回去,耀眼的6499还在那挂着。说明了什么,开发商在商言商啊,涨价的时候怕挣得少把房子压住说卖没了,一看不行了,上赶着卖,降价卖,但是从来都是买涨不买跌,没人买没人跟风了,房地产市场冷静了。现在我们这的房价还是稳定在6300左右吧,个别偏的地方已经到了4500了。

不过,“抢”下石狮商品房之后,吴先生开始有点后悔,“现在冷静下来想想,自己又不去石狮住,买那里的房子干啥?真的能升值吗?万一没人来接我的盘怎么办?”

回到题主的问题,已经买房了,怎么能保障房产价值不缩水。根据我的见闻,简单啊,真的很简单,两条路,一是赶紧卖掉房子,虽然有点困难,或者说有可能价格比当初买的低一些,但只看现在的话真的是个好办法,就怕不好卖,除非你的房子特别好是学区房或者周边配套设施齐全,因为有能力买房的,都有房屯着;二是以这个房子抵押贷款去一线城市买房,房价上涨是从一线到十八线,房价下跌或者说房地产市场破灭是从十八线向一线缓慢行驶,毕竟一线城市人口多,没有房子的多,需要房子的更多,实在买不了一线城市买省会城市的也可以啊,我个人认为这时房产保值的手段。个人观点,仅供参考。

后来,听房地产中介内部一个朋友说,首付13万元是最小户型的房源,并且涉及贷款等问题。租金更是扯淡,房子都没交房,哪来的租金,都是乱承诺。根本不是所谓的学区房,沿线公交车更是只有半个多小时一班,与现实完全不符。

回答:

成交一套泉州房源,房产中介机构拿到的分成点数,可达商品房成交价的10%左右,部分项目甚至高达近20%。原来“高佣金”才是房产中介卖力推销房产最大动力。

这个问题很好理解。

当我们买房时,不能完全听信中介和售楼处的片面之词,更不能盲目跟风,需要擦亮眼睛,看清事实,再作出决定。

若房价下跌,那么已经购买的房产,账面价格肯定是有损失的。要实现保值不缩水,一句话:不炒房。

买房跟风行为让我想起罗一笑事件,文章是一个据说叫罗尔的作家写的,女儿得了白血病通过卖文赚钱,每转发一次就有公司给他们捐赠一元钱。中国人讲究“一方有难八方支援”。我想,在自己的能力范围内,当给这些患者和家庭予帮助,不为别的,只为心底里那一抹悲悯之心和助人之乐。但是,也别在网络上盲目跟风,被不良商家欺骗,莫让我们的同情被煽情“调戏”了。

对于自住来说,不管房子是上涨还是下跌,那么房产价值总是在那。因为房产的功能已经充分实现,不管风吹浪打,上涨下跌,都与你没关系。就是把房子设计装修的温馨一点,让自己住的舒服一点就很OK。

其实还不只买房,社会上有许多跟风现象:炒股买基金跟风、选秀节目跟风,异地求学跟风、出国求学跟风,小孩上兴趣班跟风,学生上名校跟风,到商场排队买东西跟风,这些已经形成一种社会风气。

但对于炒房客来说,房价下跌,投资的房产就是贬值了,因为账面价格已经缩水。在这种情况下,讨论房产不缩水才有意义。

对个人而言,“跟风”是一种没有个人主见的生活和消费方式;对企业而言,“跟风”是一种原创力弱的病态的发展方式;对社会而言,“跟风”狂刮不止,则是一种缺乏创新力的同质化建构方式;对国家而言,“跟风”现象的泛滥,则凸显了在相关法制缺失下的整体素质亟待提高的现实。“跟风热”如果听之任之,将会严重危及社会的基本准则和人们的价值观,必须引起足够的警惕和重视。

炒房客在房价下跌之后,要想实现保值真的很困难。因为炒房客就是通过房价上涨,来实现投资收益。房价下跌,就意味着投资受损。在这种情况下,有两种办法规避投资缩水。

首先就是,将房子抵押贷款。

投资是为了收益,投资房产没办法实现收益,那么就把资金先回笼,用于在投资,新的投资项目带来收益,实现资金的保值增值,然后坐等房价回升,在出售。这样可以实现保值。

其次是,将房子出租出去。一般在房价下跌的时候,租金变动不是太大。这样可以保证及时房价下跌,租金收益没有什么变化。然后坐等房价回升,再溢价销售。

在目前的情况下,国内大多数城市的房价,已经非常高了,作为投资标的是不合适的,或者说,目前尽量不要做一个接盘侠,加入炒房队伍。因为再想实现之前20年房价快速增长的态势,非常困难,或者说基本上不可能。

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