境内房市外资活跃度大增永利国际

摘要:外资视之为“价值洼地”、热钱去处,中资开发商在调控下忙转型商业地产迎来交易井喷。
《中国经济周刊》记者 孙维晨|北京报道
在渐进调控房地产住宅市场的大背景下,国内房地产商已经意识到转型的时刻或许到来。一些民营或国有性质的开发企业正着手将经营的…

胥会云 徐倩

外资视之为“价值洼地”、热钱去处,中资开发商在调控下忙转型——商业地产迎来交易井喷。

在境内房地产市场调控日益深化之际,外资在境内市场上却呈现出越来越活跃的趋势。

《中国经济周刊》记者 孙维晨|北京报道

大手笔收购境内房企股权

在渐进调控房地产住宅市场的大背景下,国内房地产商已经意识到转型的时刻或许到来。一些民营或国有性质的开发企业正着手将经营的重点由住宅转向商业地产。

上海联合产权交易所提供的最新市场情况显示,上周外资开始大手笔收购国内房地产企业的股权。

但是,他们的速度已明显落后于外资机构。

其中,“上海国际集团广场有限公司100%股权”转让项目成功实现了交易。该项目的持有方是上海一家国有独资企业,收购方是新加坡的一家公司,最终受让价格超过3.1亿元。“长沙广悦置业有限公司39%股权”转让项目则被香港一家置业有限公司收购,出让方是一家中央企业,该项目的成交价格达到2.9亿元。

2011年2月以来,横跨大洋的强劲对手频繁加速布局中国商业地产。这或是“抄底”的前奏。来自商务部的备案显示,截止到3月24日,仅3月份外资新设或者增资的房地产公司就出现井喷,高达39家。

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戴德梁行日前发布全球房地产投资报告显示,2011年全球预计会有1040亿美元的资金投向亚太区的房地产,较2010年年中的资金量上升45%。其中,中国商业地产为资金重点流向。

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此前,有预测认为,房地产企业领域的并购潮将爆发在住宅市场。这样的观点主要源自中国大力度调控房地产市场。但近段时间以来,频繁的外资并购正在领导另一场潮流。

虽然这只是今年以来上海联合产权交易所唯一的两笔外资收购境内房地产企业股权项目,但仲量联行上海投资部总监李凌告诉《第一财经日报》记者,外资在境内房地产市场上的活跃行为并不是最近才出现的。“过去6个月,外资在境内房地产市场越来越活跃。”李凌称,这主要得益于中国内地的市场以及经济大趋势依然被看好,而且通胀压力使得大家更注重资产的保值增值。

来自上海产权交易所的数据显示,在2月底的一个星期内,上海产权市场上房地产业的成交金额超过亿元,新挂牌房地产项目的金额也居于首位。外资大手笔的并购行为也隐含其中。

新加坡最大房企嘉德置地近日称,计划未来三至五年投资20亿新加坡元于中国内地,除了将旗下商场数量翻倍至100家外,也将积极拓展廉价住宅,预期平均售价较市场低约20%,每年最少供应1万套。

其中,“上海国际集团广场有限公司100%股权”转让项目的交易完成引人注目。该项目的持有方是上海一家国有独资企业,收购方是新加坡的一家公司,最终受让价格超过3.1亿元。

而在新加坡淡马锡旗下的全资子公司丰树集团方面,其中国首席执行官卢仕此前在接受本报记者采访时也透露,丰树集团将在今年启动一个新的纯粹投资中国的基金,规模在10亿美元左右,将从国际市场上募集资金,新基金依然专注于写字楼、商场和住宅物业的开发,“如果可以找到很好的投资机会,资金规模可能还会更大。”

来自上海产权交易机构的登记信息显示,“上海国际集团广场有限公司”的注册资金和实收资金均为1.5亿元人民币。其唯一股东,上海国际集团资产管理有限公司持有其100%股权。该资产管理公司为上海国际集团有限公司的控股子公司。

2004年和2007年,曾经两度出现外资大量涌入房地产市场的状况,2008年国际金融危机爆发,大量外资撤出。不过从去年下半年开始,再次出现外资活跃的身影。

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