降房价的这些“大招”还没用,不要以为房价会一直涨下去

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如果要在三四线买房,如果是买来自住的话,完全可以等等。因为在房价不涨的前提下,三四线城市的房价回落的可能性很大。因为未来几年,虽然棚改任务依然不小,但是棚改货币化安置的比例会逐渐降低,这也就意味着未来“钱多人傻”的情况不复存在。本来三四线城市房价的水分就很高,少了棚改货币化安置的支撑之后,房价很难延续之前的上涨态势。

大招三:加息

众所周知,热点一二线城市产业基础条件较好,医疗、教育、交通等配套设施齐全,对周边地区的虹吸效应显着,房价上涨主要是由人口因素的驱动,而并非棚改货币化政策。所以从这个角度而言,棚改政策调整对该区域楼市和房价的影响作用不会太大。

如果要在一二线城市买房,趁着房价不涨,接下来半年到一年左右的时间,绝对是一个买房的窗口期。因为在房子供给量没有显著增加的前提下,供小于求的局面将很难得到改善。这也就意味着一二线城市的房产具有很大的保值、增值的空间。

大招二:进一步提高二套房的首付比例,停售三套房

首先,棚改政策转向,对房价虚高的中小城市形成了重大利空

除了上述因素之外,地价上涨也是造成房价上涨的重要因素之一,只不过一二线城市和三四线城市的地价均在上涨中,就不作为分析他们房价上涨差异化的因素。

限购、限贷、限价、限售等措施我们都已经实施了,房价依然没有下跌的意思。其实,这些政策在以往可能是降房价行之有效的好措施,但是因为在各地执行力度不同,房地产市场环境也有较大的差异,效果也会打折扣。

最后,针对该不该在这个时间节点买房的问题,笔者认为必须要分情况看待。对刚需群体而言,一二线城市房价有自身基础条件作为支撑,房价下跌调整的空间有限,刚需可以精选地段、户型和配套设施较好的房子;而对于房价虚高的中小城市,笔者建议购房者必须慎重考虑,现在买房很可能会买在高点。

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上面提到了房价高的原因,有的城市是因为新房供小于求,有的城市是因为棚改货币化安置产生了大量“不差钱”的购房需求。当然,从房价构成的角度来分析,地价过高、税费比例高、货币超发等都是导致房价不断上涨的重要因素。另外,投机炒作也是促成房价快速上涨的原因之一。要想房价下跌,需要从以上因素中找解决方法。

去年10月8日,国务院常务会议指出,要因地制宜调整和完善棚改货币化安置政策,商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策。早在今年上半年,管理层就已经将棚改政策的审批权从地方收归了中央,并有官员透露,今后的棚改手段将以实物和就地安置为主。这次权威会议对此加以明确,指明了今后棚改政策的方向。众所周知,棚改政策是影响房地产走势的重要因素,如今政策大调整,将对楼市和房价造成什么样的影响?购房者该不该在这个时间节点买房呢?接下来笔者将为大家详细分析。

而对于那些想在三四线城市投资的购房者来说,笔者认为还是早做打算,原因上面已说。况且,现在三四线城市的存量房中,投资属性的占比已经不低,受棚改政策的影响,部分投资者已经考虑套现离场。如果现在再入场的话,颇不明智。

除此之外,限价虽然限制了新房价格的上涨,但是对于二手房市场的影响微乎其微,反而导致了新房与二手房房价出现了倒挂;限售在一定程度上打击了投机炒作行为,但是很难影响那些打算长期投资的人群。至于说如何降地价、调低税费比例以及不发这么多的货币,不是你我讨论就能解决的。

其次,棚改政策转向,对热点一二线城市影响作用有限

分析完一二线城市和三四线城市房价上涨的原因,也就大体知道了在一二线城市与三四线城市买房的策略。

最后,其实降房价的最好的措施还是通过增加供给以及制定更好的住房保障制度,让低收入者住保障房,中高收入者买商品房。让所有人都有房住的前提下,再来决定是否要通过购置商品房来改善自己的居住品质。

目前管理层调整棚改政策,要求商品房库存不足,房价上涨压力过大的市县尽快取消货币化安置优惠政策,将会深刻影响这些区域住房市场的供需关系,而住房供需关系一旦发生转向,楼市和房价距离调整也就不远了。加之,目前楼市降温现象明显,房价虚高的中小城市则更是雪上加霜。

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新房供小于求,一是通过限购、限贷等从需求端限制购房需求,二是通过增加供给来改变供需关系。现在的调控政策已经涵盖了以上两点,只不过因为需求量依然很大,供给虽有增长但仍难以满足需求,因此效果并不明显。

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